ImmAzing® FWDas Frühwarnsystem für regionale Märkte
Der Markt verändert sich.
ImmAzing® FW ist ein speziell für Wohnungsmärkte entwickeltes System von regionalen Frühwarnindikatoren. Es basiert auf einer umfassenden wissenschaftlichen Studie zur Bewertungssituation in Wien, in der nachgewiesen wird, dass bisher vorliegende Berechnungen die Fehlbewertung in Wien zu hoch einschätzen. ImmAzing®FW nutzt einen Asset-Pricing-Ansatz zur Ermittlung gleichgewichtiger Preis-Mieten-Quoten für Wien und die Landeshauptstädte. Daraus werden Indikatoren für die übrigen zentralen Bezirke Österreichs abgeleitet. Zur Beurteilung der Situation in den peripheren Bezirken kommen Angebots-Nachfrage-Modelle zum Einsatz.
Sie erhalten ein Dashboard mit regionalen Frühwarnindikatoren inkl. jährlicher Änderungsraten. Mit einem Ampelsystem werden die Ergebnisse verdichtet und leicht interpretierbar dargestellt. Sie liefern damit eine perfekte Entscheidungsunterstützung für das Kreditrisiko.
Sicherheit in den Wohnimmobilienmarkt bringen
Laut Berechnungen der Europäischen Zentralbank und anderer internationaler Institutionen zählen die österreichischen Wohnimmobilienmärkte derzeit zu den am stärksten überbewerteten in Europa. Für Wien weist der OeNB-Fundamentalpreisindikator für das dritte Quartal 2020 eine Überbewertung von 24% aus. Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit können leicht zu einer abrupten Preisniveauänderung (bis hin zum „Platzen“ von Spekulationsblasen) führen, was erhebliche Auswirkungen auf Sicherheitenwerte hätte.